16 Rue Payant · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 126,1 m² · constr. 1958 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 182 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241457967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
56083241457967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 314 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 084 $ Poids 87 % |
| 2 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 387 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 519 543 $ Poids 85 % |
| 3 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 384 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 873 $ Poids 78 % |
| 4 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 507 m · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 469 618 $ Poids 71 % |
| 5 | 105, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 591 m · Vendu 500 777 $ (3 952 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −50 078 $ | 495 917 $ Poids 68 % |
| 6 | 93, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 499 m · Vendu 475 000 $ (4 081 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 498 431 $ Poids 68 % |
| 7 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 979 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 535 700 $ Poids 64 % |
| 8 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 629 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 355 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 537 455 $ Poids 62 % |
| 9 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 888 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 647 482 $ Poids 62 % |
| 10 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 440 644 $ Poids 61 % |
| 11 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 387 m · Vendu 515 000 $ (4 421 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 245 $ Poids 59 % |
| 12 | 133, rue Boudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 725 m · Vendu 567 500 $ (4 461 $/m²) 127,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 555 158 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.