12 Rue Poirier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 450 700 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 662,3 m² · constr. 2017 · terrain 4 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
662,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 499,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 026 800 $
Rôle antérieur 2 122 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241463448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 700 $
Valeur bâtiment
2 481 100 $
Rôle antérieur
2 122 500 $
ID provincial
56083241463448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +351 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450 and 2454, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 412 $ Poids 8 % |
| 2 | 22, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 212 $/m²) 536,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +76 431 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 912 176 $ Poids 5 % |
| 3 | 217-219, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 4 % |
| 4 | 61, rue de l'Oasis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (2 912 $/m²) 340 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 418 250 $ Poids 1 % |
| 5 | 1347, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (3 985 $/m²) 370,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +242 755 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 2 234 005 $ Poids 1 % |
| 6 | 1422, de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 860 m · Vendu 675 000 $ (2 330 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 913 112 $ Poids 0 % |
| 7 | 1528, Rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 673 m · Vendu 540 000 $ (1 835 $/m²) 294,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 807 711 $ Poids 0 % |
| 8 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 350 502 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 57 m · Vendu 950 000 $ (3 955 $/m²) 240,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 313 447 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 045 $/m²) 270,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 103 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 1457, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 555 m · Vendu 203 700 $ (839 $/m²) 242,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 203 $ · Ajust. superficie +50 925 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 269 773 $ Poids 0 % |
| 12 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 543 m · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 959 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.