10 Rue Alcide-Côté · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 077 600 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 183,9 m² · constr. 1986 · terrain 2 083,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 300 $
Rôle antérieur 802 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241465565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 400 $
Valeur bâtiment
652 900 $
Rôle antérieur
802 300 $
ID provincial
56083241465565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 770 m · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 491 133 $ Poids 74 % |
| 2 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 408 m · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −74 116 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 439 694 $ Poids 65 % |
| 3 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 975 m · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 290 $ Poids 50 % |
| 4 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 953 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 734 984 $ Poids 49 % |
| 5 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 859 159 $ Poids 49 % |
| 6 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +55 348 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 847 493 $ Poids 47 % |
| 7 | 711, rue Fernet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 669 m · Vendu 250 000 $ (1 608 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 995 $ Poids 45 % |
| 8 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 683 093 $ Poids 44 % |
| 9 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +11 162 $ | 128 301 $ Poids 42 % |
| 10 | 86, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 099 $/m²) 180,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 733 501 $ Poids 36 % |
| 11 | 89, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 485 $/m²) 201,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 858 222 $ Poids 35 % |
| 12 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 705 385 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.