7 Rue Archambeault · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 140 m² · constr. 2005 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 343 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241466194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
56083241466194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 300 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 420 $ Poids 90 % |
| 2 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 598 m · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 596 $ Poids 84 % |
| 3 | 567, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 257 m · Vendu 355 000 $ (2 464 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 363 354 $ Poids 71 % |
| 4 | 569, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 259 m · Vendu 420 000 $ (2 960 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 445 570 $ Poids 68 % |
| 5 | 82, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 745 m · Vendu 525 000 $ (3 636 $/m²) 144,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 091 $ Poids 66 % |
| 6 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 933 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 702 003 $ Poids 64 % |
| 7 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 409 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 674 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 660 114 $ Poids 59 % |
| 8 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 940 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 406 $ Poids 58 % |
| 9 | 105, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 673 m · Vendu 500 777 $ (3 952 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge +50 078 $ | 623 542 $ Poids 56 % |
| 10 | 106, rue Beaulieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 856 m · Vendu 589 900 $ (4 010 $/m²) 147,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 683 365 $ Poids 53 % |
| 11 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 399 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +61 297 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 671 517 $ Poids 52 % |
| 12 | 711, rue Fernet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 766 m · Vendu 250 000 $ (1 608 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 706 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.