13 Rue Alcide-Côté · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 112,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 302 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241466201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
56083241466201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 416 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 488 271 $ Poids 91 % |
| 2 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 404 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 872 $ Poids 90 % |
| 3 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 675 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 506 928 $ Poids 80 % |
| 4 | 109, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 527 m · Vendu 545 500 $ (5 146 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −32 730 $ | 572 184 $ Poids 79 % |
| 5 | 93, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 435 m · Vendu 475 000 $ (4 081 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 485 748 $ Poids 75 % |
| 6 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 836 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 494 749 $ Poids 68 % |
| 7 | 29, Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 105 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 500 $ Poids 65 % |
| 8 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 416 m · Vendu 515 000 $ (4 421 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 069 $ Poids 63 % |
| 9 | 123, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 843 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 567 112 $ Poids 63 % |
| 10 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 655 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 304 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 304 $ Poids 62 % |
| 11 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 880 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 468 $ Poids 62 % |
| 12 | 40, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 180 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 383 857 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.