10 Rue Payant · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 137,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,3 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 554 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241467447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 400 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
56083241467447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 357 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 403 $ Poids 90 % |
| 2 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 548 m · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 497 194 $ Poids 85 % |
| 3 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 846 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 677 537 $ Poids 69 % |
| 4 | 567, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 324 m · Vendu 355 000 $ (2 464 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 100 $ Poids 68 % |
| 5 | 82, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 669 m · Vendu 525 000 $ (3 636 $/m²) 144,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 046 $ Poids 68 % |
| 6 | 569, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 329 m · Vendu 420 000 $ (2 960 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 170 $ Poids 66 % |
| 7 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 435 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 751 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 546 551 $ Poids 63 % |
| 8 | 105, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 634 m · Vendu 500 777 $ (3 952 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge −40 062 $ | 528 461 $ Poids 60 % |
| 9 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 474 452 $ Poids 57 % |
| 10 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 431 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +55 426 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 646 $ Poids 56 % |
| 11 | 106, rue Beaulieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 783 m · Vendu 589 900 $ (4 010 $/m²) 147,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge −47 192 $ | 572 171 $ Poids 54 % |
| 12 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 578 015 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.