126 Rue Boudreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 357 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241500077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
56083241500077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 290 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 541 773 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 170 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 524 405 $ Poids 95 % |
| 3 | 130, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 375 m · Vendu 310 000 $ (2 844 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 861 $ Poids 88 % |
| 4 | 140, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 106 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 709 131 $ Poids 87 % |
| 5 | 188, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 360 m · Vendu 519 000 $ (4 892 $/m²) 106,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 597 953 $ Poids 87 % |
| 6 | 123, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 132 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 601 420 $ Poids 87 % |
| 7 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 550 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 225 $ Poids 86 % |
| 8 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 446 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 535 217 $ Poids 86 % |
| 9 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 422 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 518 382 $ Poids 86 % |
| 10 | 109, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 479 m · Vendu 545 500 $ (5 146 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +10 910 $ | 606 561 $ Poids 84 % |
| 11 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 282 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 524 111 $ Poids 81 % |
| 12 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 55 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 482 076 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.