120 Rue Boudreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 76,3 m² · constr. 1982 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 254 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241500297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
56083241500297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 857 m · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 436 392 $ Poids 71 % |
| 2 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 265 m · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge −14 397 $ | 480 407 $ Poids 64 % |
| 3 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 889 m · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −19 263 $ | 217 310 $ Poids 62 % |
| 4 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 536 m · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 467 254 $ Poids 61 % |
| 5 | 89, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 495 m · Vendu 600 000 $ (7 092 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 611 113 $ Poids 56 % |
| 6 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 717 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 382 126 $ Poids 55 % |
| 7 | 499, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 438 m · Vendu 501 000 $ (5 567 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −38 132 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 518 278 $ Poids 53 % |
| 8 | 120, rue Brais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 457 m · Vendu 455 000 $ (5 170 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 414 $ Poids 51 % |
| 9 | 222, rue Vernois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 554 m · Vendu 488 000 $ (5 453 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 038 $ · Ajust. superficie −35 987 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 499 371 $ Poids 50 % |
| 10 | 484, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 987 m · Vendu 522 000 $ (6 650 $/m²) 78,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 516 030 $ Poids 49 % |
| 11 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 459 556 $ Poids 49 % |
| 12 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 678 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 599 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 446 765 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.