125 Rue Boudreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 107,8 m² · constr. 1985 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 305 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241501062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
56083241501062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 121 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 795 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 342 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 551 717 $ Poids 95 % |
| 3 | 130, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 322 m · Vendu 310 000 $ (2 844 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 728 $ Poids 89 % |
| 4 | 140, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 70 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 906 $ Poids 88 % |
| 5 | 188, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 374 m · Vendu 519 000 $ (4 892 $/m²) 106,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 607 259 $ Poids 87 % |
| 6 | 123, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 79 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 611 214 $ Poids 87 % |
| 7 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 578 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 702 697 $ Poids 84 % |
| 8 | 109, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 532 m · Vendu 545 500 $ (5 146 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +24 548 $ | 616 339 $ Poids 83 % |
| 9 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 335 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 532 781 $ Poids 83 % |
| 10 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 494 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 545 069 $ Poids 83 % |
| 11 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 470 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 528 629 $ Poids 81 % |
| 12 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 100 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 489 782 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.