125 Rue Roman · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 95,2 m² · constr. 1968 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 260 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241504142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
56083241504142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 393 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 422 059 $ Poids 92 % |
| 2 | 139, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 394 m · Vendu 285 000 $ (2 978 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 287 688 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 450 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 192 912 $ Poids 83 % |
| 4 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 632 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 458 105 $ Poids 83 % |
| 5 | 169, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 666 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 525 787 $ Poids 79 % |
| 6 | 239, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 653 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 462 979 $ Poids 79 % |
| 7 | 499, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 652 m · Vendu 501 000 $ (5 567 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 813 $ Poids 77 % |
| 8 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 193 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 465 092 $ Poids 76 % |
| 9 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 710 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 463 280 $ Poids 76 % |
| 10 | 99, rue Beaulieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 110 m · Vendu 565 000 $ (5 534 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 609 563 $ Poids 75 % |
| 11 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 738 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 529 270 $ Poids 74 % |
| 12 | 120, rue Brais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 107 m · Vendu 455 000 $ (5 170 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 275 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.