113 Rue Roman · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 103,4 m² · constr. 1960 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 223 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241504562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
56083241504562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 188 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 464 386 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 68 m · Vendu 310 000 $ (2 844 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 335 221 $ Poids 89 % |
| 3 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 400 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 427 825 $ Poids 84 % |
| 4 | 140, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 290 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 632 512 $ Poids 84 % |
| 5 | 99, rue Beaulieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 82 m · Vendu 565 000 $ (5 534 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 609 651 $ Poids 81 % |
| 6 | 123, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 222 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 532 845 $ Poids 81 % |
| 7 | 139, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 402 m · Vendu 285 000 $ (2 978 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 348 $ Poids 80 % |
| 8 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 635 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 045 $ Poids 80 % |
| 9 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 644 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 480 236 $ Poids 79 % |
| 10 | 188, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 587 m · Vendu 519 000 $ (4 892 $/m²) 106,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 531 623 $ Poids 79 % |
| 11 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 650 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 490 137 $ Poids 78 % |
| 12 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 408 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 193 370 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.