116 Rue Brais · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 88 m² · constr. 2004 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 232 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241505152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
56083241505152900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Brais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 14 m · Vendu 455 000 $ (5 170 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 82 % |
| 2 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 499 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 481 499 $ Poids 78 % |
| 3 | 239, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 700 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 632 $ Poids 78 % |
| 4 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 757 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 697 $ Poids 76 % |
| 5 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 634 m · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +38 392 $ | 565 466 $ Poids 76 % |
| 6 | 499, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 741 m · Vendu 501 000 $ (5 567 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 565 873 $ Poids 75 % |
| 7 | 139, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 500 m · Vendu 285 000 $ (2 978 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 417 $ Poids 74 % |
| 8 | 169, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 762 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 795 $ Poids 74 % |
| 9 | 222, rue Vernois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 708 m · Vendu 488 000 $ (5 453 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 038 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 572 749 $ Poids 74 % |
| 10 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 443 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 238 $ Poids 72 % |
| 11 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 948 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 523 917 $ Poids 65 % |
| 12 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 738 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 719 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.