109 Rue Brais · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 121,1 m² · constr. 1981 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 319 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241505307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
56083241505307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 641 m · Vendu 275 000 $ (2 174 $/m²) 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 630 $ Poids 81 % |
| 2 | 190, rue Joseph-Doyon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 503 m · Vendu 522 500 $ (4 038 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 474 706 $ Poids 80 % |
| 3 | 130, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 134 m · Vendu 310 000 $ (2 844 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 640 $ Poids 79 % |
| 4 | 229, rue Beaubien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 665 m · Vendu 512 500 $ (4 347 $/m²) 117,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 489 012 $ Poids 78 % |
| 5 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 528 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 502 679 $ Poids 77 % |
| 6 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 529 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 585 019 $ Poids 75 % |
| 7 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 771 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 588 909 $ Poids 74 % |
| 8 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 342 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 552 793 $ Poids 73 % |
| 9 | 33, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 650 m · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 863 982 $ Poids 73 % |
| 10 | 123, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 371 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 633 269 $ Poids 70 % |
| 11 | 91, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 613 m · Vendu 485 000 $ (4 437 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 560 345 $ Poids 70 % |
| 12 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 891 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 549 098 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.