127 Rue Baraby · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 035 700 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 482,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 883,3 m²
Frontage
142,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 700 $
Rôle antérieur 585 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241509392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
678 000 $
Rôle antérieur
585 300 $
ID provincial
56083241509392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-21 · 537 m · Vendu 650 000 $ (1 212 $/m²) 536,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 747 885 $ Poids 20 % |
| 2 | 61, rue de l'Oasis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 428 m · Vendu 990 000 $ (2 912 $/m²) 340 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +207 318 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 194 918 $ Poids 18 % |
| 3 | 1347, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (3 985 $/m²) 370,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +242 755 $ · Ajust. superficie +223 781 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 794 036 $ Poids 9 % |
| 4 | 1422, de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 330 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 811 862 $ Poids 3 % |
| 5 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 251 845 $ Poids 3 % |
| 6 | 1528, Rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (1 835 $/m²) 294,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 721 311 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.