82 Rue Sainte-Marguerite · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 144,4 m² · constr. 1964 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 333 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241512613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
56083241512613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 202 m · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 510 586 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 0 m · Vendu 525 000 $ (3 636 $/m²) 144,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 86 % |
| 3 | 106, rue Beaulieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 113 m · Vendu 589 900 $ (4 010 $/m²) 147,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −47 192 $ | 586 006 $ Poids 76 % |
| 4 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 637 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 490 $ Poids 74 % |
| 5 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 918 m · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 646 456 $ Poids 65 % |
| 6 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 286 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −36 419 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 593 181 $ Poids 64 % |
| 7 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 622 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 197 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 593 459 $ Poids 62 % |
| 8 | 105, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 224 m · Vendu 500 777 $ (3 952 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge −40 062 $ | 542 097 $ Poids 61 % |
| 9 | 567, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 665 m · Vendu 355 000 $ (2 464 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 599 $ Poids 61 % |
| 10 | 190, rue Joseph-Doyon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 854 m · Vendu 522 500 $ (4 038 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 521 747 $ Poids 59 % |
| 11 | 206, rue Frenière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 604 m · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 579 498 $ Poids 59 % |
| 12 | 569, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 674 m · Vendu 420 000 $ (2 960 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 382 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.