75 Rue Sainte-Marguerite · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 7 209 $/m² · 74,3 m² · constr. 2004 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 282 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241512828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
56083241512828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 973 m · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 453 932 $ Poids 63 % |
| 2 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 481 525 $ Poids 60 % |
| 3 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 795 m · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 508 979 $ Poids 58 % |
| 4 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 349 m · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie −35 027 $ · Ajust. âge +38 392 $ | 527 680 $ Poids 54 % |
| 5 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +5 666 $ | 239 462 $ Poids 48 % |
| 6 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 775 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 890 $ Poids 48 % |
| 7 | 120, rue Brais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 304 m · Vendu 455 000 $ (5 170 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −35 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 744 $ Poids 46 % |
| 8 | 89, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 682 m · Vendu 600 000 $ (7 092 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −36 525 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 021 $ Poids 46 % |
| 9 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 008 $ Poids 45 % |
| 10 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 471 013 $ Poids 42 % |
| 11 | 484, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (6 650 $/m²) 78,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 566 800 $ Poids 39 % |
| 12 | 101, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 770 m · Vendu 485 000 $ (5 692 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −31 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 025 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.