82 Rue Roman · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 98,4 m² · constr. 1965 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 236 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241513638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
56083241513638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 400 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 422 831 $ Poids 91 % |
| 2 | 139, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 406 m · Vendu 285 000 $ (2 978 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 288 178 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 316 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 198 $ Poids 86 % |
| 4 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 182 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 465 103 $ Poids 86 % |
| 5 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 617 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 777 $ Poids 84 % |
| 6 | 99, rue Beaulieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 70 m · Vendu 565 000 $ (5 534 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 609 942 $ Poids 80 % |
| 7 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 706 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 529 787 $ Poids 79 % |
| 8 | 130, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 183 m · Vendu 310 000 $ (2 844 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 335 861 $ Poids 76 % |
| 9 | 140, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 317 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 633 427 $ Poids 76 % |
| 10 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 721 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 400 692 $ Poids 74 % |
| 11 | 169, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 718 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 527 050 $ Poids 73 % |
| 12 | 111, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 809 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 420 122 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.