89 Rue Roman · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 261 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241514412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
56083241514412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 206 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 505 881 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 151 m · Vendu 310 000 $ (2 844 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 466 $ Poids 89 % |
| 3 | 140, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 333 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 685 483 $ Poids 83 % |
| 4 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 427 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 463 142 $ Poids 82 % |
| 5 | 123, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 252 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 580 474 $ Poids 82 % |
| 6 | 99, rue Beaulieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 82 m · Vendu 565 000 $ (5 534 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 659 613 $ Poids 81 % |
| 7 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 619 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 535 122 $ Poids 80 % |
| 8 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 458 970 $ Poids 80 % |
| 9 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 662 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 520 431 $ Poids 79 % |
| 10 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 325 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 208 882 $ Poids 79 % |
| 11 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 677 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 576 235 $ Poids 79 % |
| 12 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 651 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 503 332 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.