83 Rue Roman · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 97,6 m² · constr. 1972 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 236 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241514632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
56083241514632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 436 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 436 669 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 304 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 198 595 $ Poids 87 % |
| 3 | 139, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 441 m · Vendu 285 000 $ (2 978 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 296 962 $ Poids 85 % |
| 4 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 216 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 479 788 $ Poids 83 % |
| 5 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 656 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 474 234 $ Poids 82 % |
| 6 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 668 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 546 064 $ Poids 80 % |
| 7 | 99, rue Beaulieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 94 m · Vendu 565 000 $ (5 534 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 627 503 $ Poids 79 % |
| 8 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 684 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 412 304 $ Poids 76 % |
| 9 | 111, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 769 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 432 701 $ Poids 74 % |
| 10 | 130, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 172 m · Vendu 310 000 $ (2 844 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 345 573 $ Poids 74 % |
| 11 | 140, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 347 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 652 173 $ Poids 73 % |
| 12 | 169, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 749 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 984 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.