104 Rue De Coulomb · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 113,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 304 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241517218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
56083241517218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 457 095 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 307 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 533 188 $ Poids 93 % |
| 3 | 91, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 397 m · Vendu 485 000 $ (4 437 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 511 070 $ Poids 88 % |
| 4 | 130, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 361 m · Vendu 310 000 $ (2 844 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 361 414 $ Poids 86 % |
| 5 | 229, rue Beaubien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 441 m · Vendu 512 500 $ (4 347 $/m²) 117,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 471 624 $ Poids 86 % |
| 6 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 553 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 504 590 $ Poids 80 % |
| 7 | 162, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 598 m · Vendu 699 000 $ (6 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 740 395 $ Poids 79 % |
| 8 | 111, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 407 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 455 525 $ Poids 78 % |
| 9 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 389 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 576 211 $ Poids 75 % |
| 10 | 96, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 427 m · Vendu 275 000 $ (2 174 $/m²) 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 935 $ Poids 74 % |
| 11 | 123, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 589 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 578 407 $ Poids 74 % |
| 12 | 33, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 443 m · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 789 826 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.