104 Rue Baraby · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 99,6 m² · constr. 1970 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 282 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241518217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
56083241518217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 323 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 432 641 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 337 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 546 059 $ Poids 94 % |
| 3 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 372 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 412 338 $ Poids 88 % |
| 4 | 160, rue Farrar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 596 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 413 538 $ Poids 83 % |
| 5 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 249 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 506 763 $ Poids 83 % |
| 6 | 171, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 601 m · Vendu 487 400 $ (4 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 146 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −38 992 $ | 447 659 $ Poids 83 % |
| 7 | 62, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 170 m · Vendu 548 000 $ (5 352 $/m²) 102,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 563 887 $ Poids 81 % |
| 8 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 284 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 032 $ Poids 80 % |
| 9 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 501 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 198 664 $ Poids 80 % |
| 10 | 91, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 310 m · Vendu 485 000 $ (4 437 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 485 968 $ Poids 79 % |
| 11 | 87, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-11 · 590 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 477 059 $ Poids 78 % |
| 12 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 639 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 479 501 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.