85 Rue De Coulomb · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
781 300 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 254,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 442 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241518823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
56083241518823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 561 m · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +69 796 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 869 305 $ Poids 61 % |
| 2 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 789 m · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −88 501 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 563 376 $ Poids 60 % |
| 3 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 355 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +71 170 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 692 514 $ Poids 48 % |
| 4 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 504 $ Poids 45 % |
| 5 | 120, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 817 m · Vendu 998 000 $ (4 445 $/m²) 224,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +66 682 $ · Ajust. âge +89 820 $ | 1 207 155 $ Poids 42 % |
| 6 | 68, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-07 · 92 m · Vendu 700 000 $ (2 800 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 840 522 $ Poids 40 % |
| 7 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +77 373 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 541 928 $ Poids 38 % |
| 8 | 49, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (2 868 $/m²) 247,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 677 718 $ Poids 33 % |
| 9 | 1457, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 203 700 $ (839 $/m²) 242,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 203 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 206 485 $ Poids 30 % |
| 10 | 1422, de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 330 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −41 008 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 104 $ Poids 29 % |
| 11 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 674 653 $ Poids 29 % |
| 12 | 18, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 777 500 $ (3 185 $/m²) 244,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 141 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 820 454 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.