115 Rue Baraby · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
914 800 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 323,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 600 $
Rôle antérieur 513 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241519052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
558 800 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
56083241519052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de l'Oasis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 393 m · Vendu 990 000 $ (2 912 $/m²) 340 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 028 365 $ Poids 70 % |
| 2 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 846 m · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +122 258 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 817 260 $ Poids 55 % |
| 3 | 1422, de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 330 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +39 726 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 839 $ Poids 30 % |
| 4 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +57 837 $ · Ajust. âge +10 219 $ | 776 964 $ Poids 28 % |
| 5 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 042 077 $ Poids 23 % |
| 6 | 1347, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-31 · 939 m · Vendu 1 475 000 $ (3 985 $/m²) 370,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +242 755 $ · Ajust. superficie −92 262 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 573 868 $ Poids 16 % |
| 7 | 1528, Rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (1 835 $/m²) 294,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 613 476 $ Poids 4 % |
| 8 | 970, 1ière Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 853 $/m²) 269,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +50 037 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 632 917 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.