97 Rue Baraby · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 107,1 m² · constr. 1977 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 281 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241519632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
56083241519632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 185 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 542 127 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 230 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 465 095 $ Poids 96 % |
| 3 | 91, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 259 m · Vendu 485 000 $ (4 437 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 519 583 $ Poids 92 % |
| 4 | 111, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 287 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 779 $ Poids 92 % |
| 5 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 275 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 584 102 $ Poids 89 % |
| 6 | 160, rue Farrar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 577 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 430 355 $ Poids 83 % |
| 7 | 130, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 507 m · Vendu 310 000 $ (2 844 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 732 $ Poids 83 % |
| 8 | 171, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 590 m · Vendu 487 400 $ (4 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 146 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 482 550 $ Poids 82 % |
| 9 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 311 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 439 653 $ Poids 82 % |
| 10 | 162, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 516 m · Vendu 699 000 $ (6 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 753 043 $ Poids 81 % |
| 11 | 62, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 138 m · Vendu 548 000 $ (5 352 $/m²) 102,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 603 135 $ Poids 79 % |
| 12 | 229, rue Beaubien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 309 m · Vendu 512 500 $ (4 347 $/m²) 117,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 458 583 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.