454 Rue Smith · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 104,5 m² · constr. 1981 · terrain 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 277 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241520017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
56083241520017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 215 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 516 163 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 372 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 532 419 $ Poids 91 % |
| 3 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 353 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 514 354 $ Poids 89 % |
| 4 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 234 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 473 060 $ Poids 86 % |
| 5 | 140, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 271 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 698 610 $ Poids 85 % |
| 6 | 109, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 485 m · Vendu 545 500 $ (5 146 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +13 638 $ | 596 938 $ Poids 85 % |
| 7 | 130, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 428 m · Vendu 310 000 $ (2 844 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 035 $ Poids 84 % |
| 8 | 123, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 225 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 592 262 $ Poids 83 % |
| 9 | 139, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 245 m · Vendu 285 000 $ (2 978 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 320 061 $ Poids 82 % |
| 10 | 188, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 551 m · Vendu 519 000 $ (4 892 $/m²) 106,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 588 808 $ Poids 81 % |
| 11 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 394 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 526 619 $ Poids 79 % |
| 12 | 99, rue Beaulieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 298 m · Vendu 565 000 $ (5 534 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 672 020 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.