461 Rue Smith · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 150 m² · constr. 1984 · terrain 1 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241520544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
56083241520544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 92 m · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 575 955 $ Poids 92 % |
| 2 | 82, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 216 m · Vendu 525 000 $ (3 636 $/m²) 144,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 270 $ Poids 83 % |
| 3 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 426 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 489 $ Poids 74 % |
| 4 | 106, rue Beaulieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 324 m · Vendu 589 900 $ (4 010 $/m²) 147,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +11 798 $ | 656 224 $ Poids 73 % |
| 5 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 424 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 665 193 $ Poids 71 % |
| 6 | 567, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 451 m · Vendu 355 000 $ (2 464 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 497 $ Poids 66 % |
| 7 | 569, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 460 m · Vendu 420 000 $ (2 960 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 669 $ Poids 61 % |
| 8 | 105, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 188 m · Vendu 500 777 $ (3 952 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge +10 016 $ | 603 242 $ Poids 53 % |
| 9 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 639 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 731 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 661 993 $ Poids 53 % |
| 10 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 660 518 $ Poids 52 % |
| 11 | 206, rue Frenière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 742 m · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 643 017 $ Poids 49 % |
| 12 | 510, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 976 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 684 696 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.