79 Rue Boudreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 86,3 m² · constr. 1984 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 285 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241521022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
56083241521022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 192 m · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 512 787 $ Poids 89 % |
| 2 | 169, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 581 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 542 180 $ Poids 80 % |
| 3 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 251 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 437 101 $ Poids 80 % |
| 4 | 499, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 619 m · Vendu 501 000 $ (5 567 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 551 121 $ Poids 79 % |
| 5 | 139, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 260 m · Vendu 285 000 $ (2 978 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 297 236 $ Poids 75 % |
| 6 | 120, rue Brais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 449 m · Vendu 455 000 $ (5 170 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 266 $ Poids 74 % |
| 7 | 222, rue Vernois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 730 m · Vendu 488 000 $ (5 453 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 038 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 531 514 $ Poids 71 % |
| 8 | 239, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 800 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 477 958 $ Poids 70 % |
| 9 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 398 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 622 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 475 378 $ Poids 70 % |
| 10 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 846 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 477 846 $ Poids 70 % |
| 11 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 451 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 198 817 $ Poids 67 % |
| 12 | 89, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 525 m · Vendu 600 000 $ (7 092 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 652 574 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.