415 Rue Smith · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
893 300 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 258,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 200 $
Rôle antérieur 576 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241522538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
665 500 $
Rôle antérieur
576 600 $
ID provincial
56083241522538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 886 m · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +91 027 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 593 082 $ Poids 55 % |
| 2 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −75 727 $ · Ajust. âge +146 625 $ | 1 817 649 $ Poids 52 % |
| 3 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 912 m · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 738 577 $ Poids 49 % |
| 4 | 1457, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 877 m · Vendu 203 700 $ (839 $/m²) 242,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 203 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −14 259 $ | 214 359 $ Poids 44 % |
| 5 | 1422, de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 857 m · Vendu 675 000 $ (2 330 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −36 115 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 671 122 $ Poids 42 % |
| 6 | 1, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 967 m · Vendu 950 000 $ (3 955 $/m²) 240,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 060 281 $ Poids 41 % |
| 7 | 49, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 868 $/m²) 247,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 712 140 $ Poids 40 % |
| 8 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +77 962 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 958 221 $ Poids 40 % |
| 9 | 68, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-07 · 588 m · Vendu 700 000 $ (2 800 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 923 402 $ Poids 34 % |
| 10 | 18, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 777 500 $ (3 185 $/m²) 244,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 141 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −27 213 $ | 877 681 $ Poids 25 % |
| 11 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 150 337 $ Poids 25 % |
| 12 | 29, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 045 $/m²) 270,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 833 298 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.