72 Rue De Coulomb · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 156,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 432 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241527208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
56083241527208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 355 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 643 759 $ Poids 81 % |
| 2 | 193, rue de Montgolfier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 658 m · Vendu 95 000 $ (591 $/m²) 160,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 514 $ Poids 78 % |
| 3 | 82, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 553 m · Vendu 525 000 $ (3 636 $/m²) 144,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 619 393 $ Poids 68 % |
| 4 | 106, rue Beaulieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 494 m · Vendu 589 900 $ (4 010 $/m²) 147,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −20 647 $ | 637 013 $ Poids 65 % |
| 5 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 754 m · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 558 790 $ Poids 64 % |
| 6 | 190, rue Joseph-Doyon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 546 m · Vendu 522 500 $ (4 038 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +54 915 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 546 378 $ Poids 52 % |
| 7 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 943 m · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −51 633 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 787 968 $ Poids 52 % |
| 8 | 96, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 439 m · Vendu 275 000 $ (2 174 $/m²) 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 217 $ Poids 51 % |
| 9 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 971 m · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +49 215 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 677 090 $ Poids 50 % |
| 10 | 291, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-03 · 314 m · Vendu 360 000 $ (2 108 $/m²) 170,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 255 $ Poids 48 % |
| 11 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 972 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −45 396 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 552 363 $ Poids 43 % |
| 12 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 712 845 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.