75 Rue De Coulomb · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 197,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 427 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241528193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
56083241528193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 323 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 603 418 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 162 m · Vendu 300 000 $ (1 534 $/m²) 195,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 312 679 $ Poids 80 % |
| 3 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 546 m · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −41 217 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 758 292 $ Poids 71 % |
| 4 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 853 m · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 371 $ Poids 66 % |
| 5 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 733 693 $ Poids 58 % |
| 6 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 994 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 862 $ Poids 57 % |
| 7 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 951 m · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +54 762 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 894 363 $ Poids 55 % |
| 8 | 65, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 353 m · Vendu 420 000 $ (2 322 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 453 587 $ Poids 55 % |
| 9 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 404 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +63 077 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 726 502 $ Poids 52 % |
| 10 | 193, rue de Montgolfier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 629 m · Vendu 95 000 $ (591 $/m²) 160,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 103 567 $ Poids 46 % |
| 11 | 48, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (3 714 $/m²) 199,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 732 017 $ Poids 45 % |
| 12 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 118 732 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.