85 Rue Baraby · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 240,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 449 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241529182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
56083241529182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 465 m · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +43 161 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 670 $ Poids 77 % |
| 2 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 286 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +51 863 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 676 082 $ Poids 64 % |
| 3 | 120, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 756 m · Vendu 998 000 $ (4 445 $/m²) 224,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +36 230 $ · Ajust. âge +94 810 $ | 1 181 694 $ Poids 51 % |
| 4 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 734 m · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −130 166 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 530 336 $ Poids 46 % |
| 5 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 507 $ Poids 46 % |
| 6 | 49, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 137 m · Vendu 300 000 $ (1 534 $/m²) 195,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 663 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 351 961 $ Poids 46 % |
| 7 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 497 390 $ Poids 40 % |
| 8 | 68, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-07 · 72 m · Vendu 700 000 $ (2 800 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 824 842 $ Poids 40 % |
| 9 | 49, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (2 868 $/m²) 247,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 075 $ Poids 33 % |
| 10 | 6, rue Filion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 917 m · Vendu 970 000 $ (4 262 $/m²) 227,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 087 184 $ Poids 31 % |
| 11 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 131 568 $ Poids 31 % |
| 12 | 196, rue Chagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (2 843 $/m²) 218,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge −40 430 $ | 668 424 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.