Rue Roman · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
583 500 $
Terrain · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241533838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
56083241533838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 696 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 506, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 720 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 50 % |
| 3 | 85, rue St-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 249 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 47 % |
| 4 | 145, rue Mignonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 1000 m · Vendu 556 642 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 642 $ Poids 45 % |
| 5 | rue Brassard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 855 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 42 % |
| 6 | 4, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 589 618 $ Ajust. marché +52 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 941 $ Poids 39 % |
| 7 | 15, de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 39 % |
| 8 | 506, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 196 683 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 683 $ Poids 36 % |
| 9 | rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-22 · 545 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 946 $ Poids 32 % |
| 10 | 49, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 686 691 $ Ajust. marché +8 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 350 $ Poids 26 % |
| 11 | 62, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (178 $/m²) 3 456 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 25 % |
| 12 | rue De Coulomb, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-05 · 405 m · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 682 445 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.