56 Rue Baraby · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 111,2 m² · constr. 1978 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 326 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241538137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
56083241538137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 118 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 475 716 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 142 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 554 251 $ Poids 98 % |
| 3 | 91, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 359 m · Vendu 485 000 $ (4 437 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 531 105 $ Poids 90 % |
| 4 | 229, rue Beaubien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 272 m · Vendu 512 500 $ (4 347 $/m²) 117,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 467 495 $ Poids 88 % |
| 5 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 197 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 597 478 $ Poids 83 % |
| 6 | 130, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 533 m · Vendu 310 000 $ (2 844 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 562 $ Poids 82 % |
| 7 | 111, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 414 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 959 $ Poids 81 % |
| 8 | 162, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 662 m · Vendu 699 000 $ (6 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 769 389 $ Poids 77 % |
| 9 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 687 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 523 897 $ Poids 77 % |
| 10 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 220 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 449 285 $ Poids 76 % |
| 11 | 62, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 21 m · Vendu 548 000 $ (5 352 $/m²) 102,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 616 846 $ Poids 75 % |
| 12 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 500 m · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −30 759 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 752 872 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.