42 Rue Baraby · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 120,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 407 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241538837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
56083241538837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Beaubien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 261 m · Vendu 512 500 $ (4 347 $/m²) 117,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 487 925 $ Poids 93 % |
| 2 | 96, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 431 m · Vendu 275 000 $ (2 174 $/m²) 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 087 $ Poids 88 % |
| 3 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 88 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 506 158 $ Poids 88 % |
| 4 | 33, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 197 m · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 870 034 $ Poids 86 % |
| 5 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 481 m · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 800 890 $ Poids 85 % |
| 6 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 152 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 588 952 $ Poids 85 % |
| 7 | 91, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 399 m · Vendu 485 000 $ (4 437 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 564 085 $ Poids 77 % |
| 8 | 190, rue Joseph-Doyon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 687 m · Vendu 522 500 $ (4 038 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 473 696 $ Poids 72 % |
| 9 | 130, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 578 m · Vendu 310 000 $ (2 844 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 929 $ Poids 69 % |
| 10 | 162, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 717 m · Vendu 699 000 $ (6 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 816 329 $ Poids 68 % |
| 11 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 717 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 039 $ Poids 62 % |
| 12 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 173 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +53 759 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 635 254 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.