48 Rue Lord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 84,7 m² · constr. 1971 · terrain 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,8 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 255 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241539646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
56083241539646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 256 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 328 341 $ Poids 72 % |
| 2 | 89, rue De Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 553 m · Vendu 575 000 $ (6 319 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 597 497 $ Poids 70 % |
| 3 | 120, rue Brais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 563 m · Vendu 455 000 $ (5 170 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 130 $ Poids 70 % |
| 4 | 101, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 285 m · Vendu 485 000 $ (5 692 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 126 $ Poids 68 % |
| 5 | 115, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 448 m · Vendu 430 000 $ (5 089 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 420 945 $ Poids 68 % |
| 6 | 87, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-11 · 544 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 048 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 470 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 185 987 $ Poids 61 % |
| 8 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 387 m · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 477 181 $ Poids 61 % |
| 9 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 121 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 386 022 $ Poids 58 % |
| 10 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 97 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 509 610 $ Poids 58 % |
| 11 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −40 791 $ | 477 180 $ Poids 57 % |
| 12 | 40, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 506 m · Vendu 448 071 $ (4 918 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge −8 961 $ | 463 411 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.