2 Rue Verdi · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 110,2 m² · constr. 1970 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 247 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241539916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
56083241539916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 85 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 531 516 $ Poids 99 % |
| 3 | 91, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 343 m · Vendu 485 000 $ (4 437 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 509 486 $ Poids 91 % |
| 4 | 229, rue Beaubien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 172 m · Vendu 512 500 $ (4 347 $/m²) 117,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 465 321 $ Poids 88 % |
| 5 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 85 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 573 856 $ Poids 86 % |
| 6 | 111, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 415 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 453 789 $ Poids 83 % |
| 7 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 102 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 432 393 $ Poids 79 % |
| 8 | 130, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 651 m · Vendu 310 000 $ (2 844 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 360 390 $ Poids 77 % |
| 9 | 162, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 678 m · Vendu 699 000 $ (6 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 738 295 $ Poids 76 % |
| 10 | 62, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 133 m · Vendu 548 000 $ (5 352 $/m²) 102,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 592 250 $ Poids 76 % |
| 11 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 394 m · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −33 866 $ · Ajust. âge −56 437 $ | 719 665 $ Poids 76 % |
| 12 | 160, rue Farrar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 720 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 437 305 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.