24 Rue Baraby · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 226,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 463 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241548797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
56083241548797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 475 m · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 870 507 $ Poids 86 % |
| 2 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 137 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 836 $ Poids 81 % |
| 3 | 49, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 132 m · Vendu 300 000 $ (1 534 $/m²) 195,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 372 648 $ Poids 60 % |
| 4 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 784 m · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 673 956 $ Poids 52 % |
| 5 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 451 551 $ Poids 50 % |
| 6 | 120, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 953 m · Vendu 998 000 $ (4 445 $/m²) 224,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 155 344 $ Poids 48 % |
| 7 | 49, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (2 868 $/m²) 247,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 644 959 $ Poids 40 % |
| 8 | 6, rue Filion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 680 m · Vendu 970 000 $ (4 262 $/m²) 227,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 057 138 $ Poids 39 % |
| 9 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 968 m · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +57 701 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 645 109 $ Poids 37 % |
| 10 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +86 095 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 599 905 $ Poids 37 % |
| 11 | 1292, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-04 · 545 m · Vendu 640 000 $ (3 077 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 857 614 $ Poids 34 % |
| 12 | 68, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-07 · 211 m · Vendu 700 000 $ (2 800 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −32 620 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 878 602 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.