8 Rue Verdi · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 150,5 m² · constr. 1967 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 251 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241549516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
56083241549516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 519 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 613 857 $ Poids 69 % |
| 2 | 193, rue de Montgolfier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 796 m · Vendu 95 000 $ (591 $/m²) 160,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 89 713 $ Poids 67 % |
| 3 | 82, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 783 m · Vendu 525 000 $ (3 636 $/m²) 144,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 592 554 $ Poids 64 % |
| 4 | 96, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 419 m · Vendu 275 000 $ (2 174 $/m²) 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 327 212 $ Poids 61 % |
| 5 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 973 m · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 530 600 $ Poids 60 % |
| 6 | 106, rue Beaulieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 749 m · Vendu 589 900 $ (4 010 $/m²) 147,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −38 343 $ | 607 085 $ Poids 60 % |
| 7 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 677 761 $ Poids 56 % |
| 8 | 190, rue Joseph-Doyon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 750 m · Vendu 522 500 $ (4 038 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +42 599 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 534 062 $ Poids 55 % |
| 9 | 33, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 87 m · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +85 717 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 901 759 $ Poids 51 % |
| 10 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 385 m · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +91 344 $ · Ajust. âge −67 725 $ | 833 587 $ Poids 48 % |
| 11 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 760 m · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −67 540 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 772 061 $ Poids 48 % |
| 12 | 252, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 815 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 486 678 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.