12 Rue Saint-Maurice · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 74,6 m² · constr. 1945 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 151 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241554415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
56083241554415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 5 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 906 m · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 396 790 $ Poids 66 % |
| 2 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 934 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 333 731 $ Poids 62 % |
| 3 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 622 m · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 423 103 $ Poids 56 % |
| 4 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 583 m · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie −34 200 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 442 126 $ Poids 50 % |
| 5 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 833 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 063 $ Poids 47 % |
| 6 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 721 944 $ Poids 44 % |
| 7 | 120, rue Brais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 543 m · Vendu 455 000 $ (5 170 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −34 642 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 019 $ Poids 43 % |
| 8 | 109, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 616 m · Vendu 380 000 $ (4 444 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 826 $ Poids 43 % |
| 9 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 435 027 $ Poids 41 % |
| 10 | 101, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 743 m · Vendu 485 000 $ (5 692 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 379 $ Poids 40 % |
| 11 | 89, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 925 m · Vendu 600 000 $ (7 092 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −35 461 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 085 $ Poids 39 % |
| 12 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 421 694 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.