20 Rue Baraby · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 217,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 439 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241558177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
56083241558177600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 138 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 870 $ Poids 89 % |
| 2 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 481 m · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 873 870 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 169 m · Vendu 300 000 $ (1 534 $/m²) 195,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 093 $ Poids 68 % |
| 4 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −42 913 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 451 642 $ Poids 48 % |
| 5 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 751 m · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −35 913 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 678 074 $ Poids 46 % |
| 6 | 120, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 979 m · Vendu 998 000 $ (4 445 $/m²) 224,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 134 895 $ Poids 46 % |
| 7 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 669 m · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +107 177 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 955 978 $ Poids 46 % |
| 8 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 994 m · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +44 910 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 318 $ Poids 44 % |
| 9 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +51 657 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 595 967 $ Poids 42 % |
| 10 | 65, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 379 m · Vendu 420 000 $ (2 322 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 539 920 $ Poids 39 % |
| 11 | 6, rue Filion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 644 m · Vendu 970 000 $ (4 262 $/m²) 227,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 1 056 934 $ Poids 38 % |
| 12 | 1292, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-04 · 510 m · Vendu 640 000 $ (3 077 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 843 461 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.