8 Rue Baraby · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 182 m² · constr. 1967 · terrain 1 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 475 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241558907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
56083241558907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 599 m · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 854 204 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 169 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 558 714 $ Poids 75 % |
| 3 | 49, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 240 m · Vendu 300 000 $ (1 534 $/m²) 195,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 869 $ Poids 72 % |
| 4 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 486 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 672 992 $ Poids 68 % |
| 5 | 65, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 427 m · Vendu 420 000 $ (2 322 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 418 909 $ Poids 60 % |
| 6 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 959 $ Poids 59 % |
| 7 | 193, rue de Montgolfier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 954 m · Vendu 95 000 $ (591 $/m²) 160,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 99 018 $ Poids 51 % |
| 8 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 598 120 $ Poids 44 % |
| 9 | 291, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-03 · 679 m · Vendu 360 000 $ (2 108 $/m²) 170,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 023 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +56 267 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 748 942 $ Poids 43 % |
| 11 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 701 401 $ Poids 42 % |
| 12 | 55, rue Mignonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 855 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 666 911 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.