9 Rue Baraby · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 94,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 031,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 223 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241559483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
56083241559483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 179 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 532 160 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 151 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 402 310 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 439 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 193 843 $ Poids 83 % |
| 4 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 589 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 427 186 $ Poids 81 % |
| 5 | 111, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 568 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 422 067 $ Poids 78 % |
| 6 | 87, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-11 · 663 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 464 899 $ Poids 78 % |
| 7 | 62, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 262 m · Vendu 548 000 $ (5 352 $/m²) 102,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 549 705 $ Poids 71 % |
| 8 | 89, rue De Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 677 m · Vendu 575 000 $ (6 319 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 624 951 $ Poids 70 % |
| 9 | 52, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 357 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 343 716 $ Poids 70 % |
| 10 | 37, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 136 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 993 $ Poids 69 % |
| 11 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 860 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 536 514 $ Poids 67 % |
| 12 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 239 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 794 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 494 387 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.