6 Rue Baraby · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 251,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 553 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241559910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
56083241559910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 381 m · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −96 712 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 477 540 $ Poids 71 % |
| 2 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 476 m · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +64 547 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 864 056 $ Poids 66 % |
| 3 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 708 m · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 760 $ Poids 59 % |
| 4 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 146 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +67 365 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 657 084 $ Poids 53 % |
| 5 | 49, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (2 868 $/m²) 247,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 673 847 $ Poids 51 % |
| 6 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +68 596 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 533 150 $ Poids 46 % |
| 7 | 68, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-07 · 324 m · Vendu 700 000 $ (2 800 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 798 242 $ Poids 39 % |
| 8 | 120, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (4 445 $/m²) 224,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +60 680 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 1 146 264 $ Poids 37 % |
| 9 | 6, rue Filion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 566 m · Vendu 970 000 $ (4 262 $/m²) 227,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +51 569 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 110 625 $ Poids 36 % |
| 10 | 1457, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 203 700 $ (839 $/m²) 242,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 203 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 205 352 $ Poids 36 % |
| 11 | 1422, de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 933 m · Vendu 675 000 $ (2 330 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −44 153 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 959 $ Poids 34 % |
| 12 | 29, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 045 $/m²) 270,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 781 541 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.