401 Rue Ouimet · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 162,2 m² · constr. 1949 · terrain 2 071,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 300 $
Rôle antérieur 579 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241563366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 200 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
56083241563366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 302 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 071 $ Poids 85 % |
| 2 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 612 m · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 802 571 $ Poids 74 % |
| 3 | 82, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 491 m · Vendu 525 000 $ (3 636 $/m²) 144,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 566 573 $ Poids 64 % |
| 4 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 578 m · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +42 311 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 684 $ Poids 63 % |
| 5 | 106, rue Beaulieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 559 m · Vendu 589 900 $ (4 010 $/m²) 147,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 609 898 $ Poids 59 % |
| 6 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 759 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +70 129 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 742 657 $ Poids 48 % |
| 7 | 193, rue de Montgolfier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (591 $/m²) 160,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 169 $ Poids 48 % |
| 8 | 567, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 809 m · Vendu 355 000 $ (2 464 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 525 $ Poids 45 % |
| 9 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 811 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 093 $ Poids 44 % |
| 10 | 569, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 818 m · Vendu 420 000 $ (2 960 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 724 $ Poids 41 % |
| 11 | 291, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-03 · 868 m · Vendu 360 000 $ (2 108 $/m²) 170,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 415 357 $ Poids 39 % |
| 12 | 65, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 886 m · Vendu 420 000 $ (2 322 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 824 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.