405 Rue Ouimet · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 176,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 133,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 427 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241563374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
56083241563374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 623 m · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 839 340 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 309 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 665 366 $ Poids 78 % |
| 3 | 49, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 645 m · Vendu 300 000 $ (1 534 $/m²) 195,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 998 $ Poids 56 % |
| 4 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 684 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −39 038 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 553 556 $ Poids 52 % |
| 5 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 669 m · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −102 565 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 411 245 $ Poids 47 % |
| 6 | 82, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 486 m · Vendu 525 000 $ (3 636 $/m²) 144,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +57 990 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 642 080 $ Poids 46 % |
| 7 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 807 $ Poids 46 % |
| 8 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 587 851 $ Poids 46 % |
| 9 | 65, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 906 m · Vendu 420 000 $ (2 322 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 414 392 $ Poids 45 % |
| 10 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 689 449 $ Poids 44 % |
| 11 | 106, rue Beaulieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 558 m · Vendu 589 900 $ (4 010 $/m²) 147,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +58 549 $ · Ajust. âge −35 394 $ | 661 766 $ Poids 43 % |
| 12 | 193, rue de Montgolfier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (591 $/m²) 160,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 334 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.