381 Rue Ouimet · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 70,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 277 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241564354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
56083241564354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 967 m · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 386 697 $ Poids 65 % |
| 2 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 558 m · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 413 195 $ Poids 61 % |
| 3 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 980 m · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 699 849 $ Poids 55 % |
| 4 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 840 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 323 371 $ Poids 54 % |
| 5 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 420 440 $ Poids 46 % |
| 6 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 817 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 419 $ Poids 34 % |
| 7 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 408 166 $ Poids 33 % |
| 8 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 501 $ Poids 29 % |
| 9 | 93, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 623 m · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 927 $ Poids 24 % |
| 10 | 23, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 376 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 134 $ Poids 24 % |
| 11 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 522 $ Poids 23 % |
| 12 | 1340, Rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 539 m · Vendu 440 000 $ (5 744 $/m²) 76,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 641 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.