1385 Rue Buissons · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 178,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 424 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241594898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
56083241594898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
546 750 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 263 m · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 844 816 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 641 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 755 408 $ Poids 66 % |
| 3 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 893 m · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 755 $ Poids 60 % |
| 4 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 725 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −36 078 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 619 766 $ Poids 55 % |
| 5 | 49, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 771 m · Vendu 300 000 $ (1 534 $/m²) 195,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 329 609 $ Poids 54 % |
| 6 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 706 m · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −94 704 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 419 106 $ Poids 49 % |
| 7 | 55, rue Mignonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 883 m · Vendu 655 000 $ (3 855 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 741 847 $ Poids 48 % |
| 8 | 65, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 984 m · Vendu 420 000 $ (2 322 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 475 630 $ Poids 42 % |
| 9 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 557 337 $ Poids 39 % |
| 10 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 507 231 $ Poids 36 % |
| 11 | 82, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 862 m · Vendu 525 000 $ (3 636 $/m²) 144,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +61 807 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 687 897 $ Poids 35 % |
| 12 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +48 132 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 843 757 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.