1361 Rue Buissons · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 228,8 m² · constr. 1988 · terrain 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 541 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241595858700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
56083241595858700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
546 750 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 787 m · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 458 378 $ Poids 72 % |
| 2 | 49, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 709 m · Vendu 710 000 $ (2 868 $/m²) 247,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 640 870 $ Poids 70 % |
| 3 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 203 m · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 636 368 $ Poids 69 % |
| 4 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 650 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 685 045 $ Poids 66 % |
| 5 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 949 m · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 823 589 $ Poids 63 % |
| 6 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 809 m · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +93 956 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 607 766 $ Poids 52 % |
| 7 | 1457, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 771 m · Vendu 203 700 $ (839 $/m²) 242,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 203 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 195 700 $ Poids 48 % |
| 8 | 49, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 713 m · Vendu 300 000 $ (1 534 $/m²) 195,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 356 259 $ Poids 46 % |
| 9 | 6, rue Filion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 539 m · Vendu 970 000 $ (4 262 $/m²) 227,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 061 613 $ Poids 42 % |
| 10 | 1292, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-04 · 500 m · Vendu 640 000 $ (3 077 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 860 845 $ Poids 34 % |
| 11 | 1, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 955 $/m²) 240,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 915 653 $ Poids 32 % |
| 12 | 29, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 843 m · Vendu 825 000 $ (3 045 $/m²) 270,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −64 106 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 746 519 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.