104 Rue Parenteau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 94,1 m² · constr. 1945 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 257 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241601773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
56083241601773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-11 · 332 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 115 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 61 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 371 043 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 345 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 466 011 $ Poids 88 % |
| 4 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 383 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 807 $ Poids 84 % |
| 5 | 89, rue De Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 328 m · Vendu 575 000 $ (6 319 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 319 $ Poids 82 % |
| 6 | 160, rue Farrar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 366 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 401 206 $ Poids 81 % |
| 7 | 171, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 393 m · Vendu 487 400 $ (4 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 146 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 424 834 $ Poids 81 % |
| 8 | 52, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 265 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 163 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 742 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 786 $ Poids 70 % |
| 10 | 62, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 339 m · Vendu 548 000 $ (5 352 $/m²) 102,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 521 770 $ Poids 69 % |
| 11 | 89, Rue de Lorimier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 211 m · Vendu 480 000 $ (4 729 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 456 539 $ Poids 69 % |
| 12 | 120, rue Brais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 612 m · Vendu 455 000 $ (5 170 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 431 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.