112 Rue O'Cain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 111,5 m² · constr. 1967 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 265 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241602221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
56083241602221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 109 m · Vendu 485 000 $ (4 437 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 505 095 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 360 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 526 902 $ Poids 93 % |
| 3 | 162, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 240 m · Vendu 699 000 $ (6 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 731 885 $ Poids 91 % |
| 4 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 451 579 $ Poids 91 % |
| 5 | 111, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 33 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 450 308 $ Poids 87 % |
| 6 | 160, rue Farrar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 276 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 440 220 $ Poids 87 % |
| 7 | 229, rue Beaubien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 376 m · Vendu 512 500 $ (4 347 $/m²) 117,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 468 147 $ Poids 86 % |
| 8 | 171, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 310 m · Vendu 487 400 $ (4 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 146 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −46 303 $ | 468 641 $ Poids 85 % |
| 9 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 422 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 569 390 $ Poids 77 % |
| 10 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 472 m · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge −67 725 $ | 712 417 $ Poids 76 % |
| 11 | 96, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 90 m · Vendu 275 000 $ (2 174 $/m²) 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 284 821 $ Poids 75 % |
| 12 | 130, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 765 m · Vendu 310 000 $ (2 844 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 357 589 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.